城市占道停車、小區(qū)停車難一直是個(gè)老大難問題，隨著我國人們生活水平的不斷提高，汽車這種方便出行的交通工具正慢慢走進(jìn)每一個(gè)普通家庭，而停車位的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于汽車的增量速度，如今，立體車庫將成為未來停車新理念。

立體車庫，即垂直循環(huán)式立體車庫。是以垂直方向做循環(huán)運(yùn)動(dòng)的停車系統(tǒng)，完成存取車輛。分為小型循環(huán)和大型循環(huán)兩種，小型循環(huán)一般設(shè)置車位8~10個(gè)，大循環(huán)一般設(shè)置12~34個(gè)車位。

國家相關(guān)政策分析

政策方面，國家層面已密集出臺(tái)停車場建設(shè)綱領(lǐng)性文件，近日，住建部和國土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》(以下簡稱《通知》)，就完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)及用地政策做出相應(yīng)規(guī)定。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化城市立體車庫停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)控。要求城市要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城市綜合交通體系規(guī)劃，針對老舊居住區(qū)等停車設(shè)施供需矛盾突出的重點(diǎn)區(qū)域的實(shí)際情況，合理確定停車設(shè)施規(guī)模。

15年以來，伴隨國家停車場建設(shè)政策密集出臺(tái)，我們認(rèn)為目前行業(yè)已經(jīng)步入高速成長期，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國立體車庫行業(yè)市場需求與投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來3年行業(yè)增速將達(dá)到30%-40%，到2022年市場空間有望接近千億。

立體車庫優(yōu)勢分析

立體車庫因其占地面積較小，但停車位數(shù)量成倍增長的優(yōu)勢，可以大大緩解城市動(dòng)態(tài)交通的壓力。眾所周知，老舊小區(qū)、醫(yī)院、商超、地鐵站等往往是車輛聚集的主要地點(diǎn)，高峰時(shí)段找到一個(gè)停車位無異于“發(fā)現(xiàn)寶藏”。

立體車庫無論在建設(shè)難度，耗費(fèi)人力、物力、財(cái)力上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)停車場，未來停車場會(huì)逐漸被立體車庫取代。

但傳統(tǒng)停車場建設(shè)面臨土地資源的剛性束縛，無法適應(yīng)高速增長的需求。泊位相同的情況下，立體車庫的占地面積僅為傳統(tǒng)停車場的3%~54.55%，初始總投資也僅為其25.45%~66.67%。未來土地供應(yīng)趨緊的背景下，立體車庫將成為公共停車場主流配置。

目前，立體車庫行業(yè)正處于高速發(fā)展時(shí)期，自2008年以來，已經(jīng)連續(xù)四年以28%以上的速度增長，未來行業(yè)市場容量將超千億。緩解交通壓力需要立體交通模式，緩解停車難問題也需要立體車庫來解決，建設(shè)城市公共立體車庫勢在必行。